扬城调整公积金政策今起商贷可转“公贷”

 今天起,市住房公积金管理中心重新受理商贷转公积金贷款业务。同时开闸的,包括“小公寓”贷款、异地贷款和又提又贷等共四项公积金政策。

  本报记者昨了解到,8月1日起,上述四项公积金政策重新恢复。这意味着,自去年11月25日起实施的扬州公积金临时性紧缩政策,已部分放开。

  四项公积金政策恢复

  近日,市住房公积金管理中心发布《关于恢复执行部分住房公积金贷款政策的通知》,对我市去年11月25日起实施的公积金临时性紧缩政策进行调整。恢复执行的政策共四项:住房公积金异地贷款;商业性住房贷款置换住房公积金贷款;“小公寓”贷款以及“又提又贷”项目。

  四项政策的执行时间有所不同:异地贷款和小公寓贷款从2010年8月1日起恢复执行;2009年12月31日(以借款合同日期为准,下同)前办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年8月1日起恢复执行,2010年1月1日后办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年10月1日起执行。“又提又贷”执行时间另行通知。

  支持市民自住购房需求

  “这次微调,是根据现在资金的状况恢复部分业务,支持市民的自住购房需求。但这并不是放松房市调控,不会影响房地产市场平稳发展。”市住房公积金管理中心主任杨云说。

  杨云表示,去年年底,市住房公积金出台临时性紧缩措施,目前全市贷款紧张状况得到缓解,资金使用总体上趋于平衡,因此,根据市民自住购房需求,适当地恢复部分政策。

  去年的临时紧缩政策,将夫妻双方最高可贷额度从50万调回至35万,个人最高可贷额度由30万调回至21万。记者注意到,本次政策微调,并未调整最高可贷额度。另外,公积金“二次房贷”,额度依然减半发放。

  买房人急盼“商贷”转“公贷”

  -新政反应

  买房人急盼“商贷”转“公贷”

  “新政刚出来,就有客户咨询能不能办理商贷转公积金贷款。”扬州居友房地产经纪公司总经理沙正林说,昨天有位刘姓客户,为此专门来电。

  沙正林说,刘先生2009年10月贷款买了一套翠柳苑的二手房,当时公积金贷款要排队三个月等,原房东只给了1个月的到款期限,刘先生只能选择商业贷款。这套房子,刘先生选择商业贷款30万15年还清,当时商贷利率打7折,月利率达3.465%。,但公积金贷款的月利率为3.225%。,算下来公积金贷款15年要省利息7776元。

  昨天,听说扬州商贷转公积金贷款重新放开,刘先生就给经纪公司打了电话。

  调整后,“小公寓”吃香

  去年年底,公积金贷款通常要排队三个月,不少开发商急于回笼资金,婉拒公积金贷款。最近,开发商的态度来了个180度大转弯。

  “对于小公寓恢复公积金贷款,我们是很欢迎的,但目前我们还没有接到银行的通知。”力宝广场的置业顾问王焱吉介绍说,小公寓与普通的住宅有所区别,首付要50%,利率要上浮10%。而在去年11月25日公积金出台的临时紧缩政策后,买小公寓就只能用商贷或一次性付款。

  王焱吉坦言,4月国家房产新政后,少数客户因为不能用公积金贷款搁置了购房计划,现在小公寓恢复公积金贷款,至少这部分客户保住了。王焱吉预测,新政实行后,小公寓销量肯定会上升。

  二手房中介的态度和开发商如出一辙,“这套万豪西花苑的小公寓,60平方米左右,装潢好了才38万,那里的住宅毛坯都要每平方米7000元以上。之前不能成交的原因,是因为两个房主想要公积金贷款,但没法办。”我爱我家凯莱店的万萍乐观地说,小公寓恢复公积金贷款,对市场是个利好消息。

  支持自住需求,对楼市有积极作用

  -影响剖析

  支持自住需求,对楼市有积极作用

  受国家调控政策的影响,目前楼市销量有所下滑。业内人士表示,此次我市公积金政策微调,支持市民自住需求,对楼市有积极的助推作用。

  “小公寓总价低,适合刚工作的大学生和投资者购买。”居友房地产经纪公司沙正林表示,公积金小公寓贷款的恢复,会给小公寓的销售带来立竿见影的影响。“不少大学生工作后,都有公积金,用公积金贷款买小公寓,可以减轻他们的负担。从这个角度来说,至少在扬州上大学的大学生可以留下来购房发展。”沙正林表示,公积金的政策恢复,会让不少大学生选择留扬发展,为扬州留住不少的人才。

  “异地贷款,能让很多的家长帮助孩子在外地发展置业,这也是一大利好。”沙正林坦言,“又提又贷”对楼市助推作用更大。记者了解到,去年11月25日出台的临时性紧缩政策暂停了“又提又贷”。这让部分公积金余额较多的购房者买房时陷入两难:比如一个购房者公积金可提余额有6万元,那他如果用公积金贷款,就提不出这6万元;而如果提出这6万,可以用于增加首付少贷款,但他就享受不到低利率的公积金贷款。“贷款人在贷款的同时,既可提取公积金账户一定数额的资金,用于支付首付,又可以享受到公积金贷款的低利率,这会减轻买房人的负担。”沙正林表示,8月是楼市的淡季,而公积金部分政策的恢复,则有望给9月的扬城楼市带来不小的推动作用。
 《扬州时报》
2010-8-4 9:13:01
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