无锡:中低端楼盘房租回调 3000元以上高端房租不出去

昨天是8月的第3天,记者走访各大中介了解到,由于今年的租赁市场异常火爆,很多房东看到租房有利可图,纷纷将房源放到市场上出租,租赁市场的房源供应相对充足。租金方面,6月份以来租金快速上涨的态势已经得以抑制,而且高端房的议价空间增大了。

  
"转售为租"致房源增多

  “以前市中心的房子2-3个客户抢一套,现在的房子基本上一个星期时间也能租出去,但没那么紧张了。”据江苏首佳总经理陈菲菲介绍,由于现在的二手房大多卖不出理想的价位,很多房东“转售为租”。加之今年的租赁市场异常火爆,看到租房有利可图,不少房东总是尽量将自己的房子拿出来出租,而“转购为租”的群体原本在准备购房前就大部分已经有了固定的出租房子,导致目前租赁市场整体供应量增大。

  
中低端房租金平稳回调

  大众房产昨天出炉的数据显示,7月份与6月份的成交量基本持平,其中,2000元/月以上的中高段成交量占13%。户型以一室、两室为主。成交集中区域为西片(27%)、东片(24%),租金方面东片(崇安、新区)略有上升,其他区基本不变。

  “尽管大学生暑期租赁已进入尾声,但目前2000元/月以下的中低端房源依然紧俏。”据大众房产李娜介绍,此前该租的都租到房子了,没有租到房的,只有调整自己的心理价位,总之租赁市场的特征就是越便宜越好租。
 
  “壹家不动产”品牌推广经理蒯乃洋认为,8月份是传统租赁的淡季,租金方面变化不会太大。

  
高端房租赁供大于求

  “市中心摩天360一套180平米的房子原先可以租到12000元/月,现在5000-6000元/月也没有人要。”据大众房产介绍,今年以来高端房的租赁价格有所下降,而且这种房子经常空几个月都租不出去,目前市中心的高端房源(3000元/月以上)的租赁供大于求,租金议价空间比较大。

  “新世纪花园一套173平米的大套房东报价为3800元/月,但最后成交价为3000元/月。”李娜告诉记者,在6月份中低段房源租金大幅上涨的同时,高端房源的房租并没有因此上涨。以前有的单位给员工租房,但现在大多采取个人补贴的形式,让自己租,当然越省越好了。还有一个主要原因是租房人的承受能力在下降。

  好邻居房产中介总经理钱江则告诉记者,新区高端租赁市场由于房源供应充足,高端房议价空间也相对增大。长江国际一期一套精装房以前要将近3000元/月,现在1700-1800元/月之间。从2008年金融危机之后,新区高端房租赁下降比较明显,直到现在租金一直没有多大的反弹。
2010-8-5 10:22:02
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