南京一楼盘90天内退房208套次 卖房难考验开发商

“受热捧”、“热销”,近几个月来,这样的评价屡次出现在了南京河西一家楼盘的身上,不过,戏剧性的一幕终于还是出现了——昨天,南京官方网站“网上房地产”显示,这家楼盘在过去90天内,竟然出现了高达208套次的退换房次数,也就是说,平均每天的退换房次数超过了2套。

  南京最新的“退换房换手套次排行榜”上,一共公布了11家楼盘,上述楼盘占据榜首。数据显示,这家楼盘近期销售的房源以小户型酒店式公寓为主,均价在18000元/平方米左右。有意思的是,历史信息表明,自4月以来,其销售业绩多次拔得头筹,在刚刚过去的7月,还以228套成为全市月度销售亚军。如今,该楼盘再摘“第一”,只不过是退换房排行第一,一冷一热之间,落差巨大。

  城中一家楼盘的退换房率也不低,90天内达到了85套次,该楼盘同样销售的是酒店式公寓,均价在2万元/平方米左右。江宁一家大盘的退换房率为44套,该楼盘是今年4月开盘的,当时曾上演了彻夜签约的盛况。而7月“大出风头”的河西凤凰西街一楼盘,竟也出现在了这个排行榜上,退换房为23套次。

  退换房榜上的楼盘,绝大多数是近期开售且“逆市热销”的新盘或名盘。按当时的分析,这些楼盘之所以能“热”,有的是“品牌效应”,开发商背靠央企,或属上市公司;有的则分布在地铁沿线,交通优势明显;还有的是所在区位区域人文及配套均较成熟。但目前来看,新政背景下,这些惯常能促成热销的因素,也未必靠谱了。

  记者了解到,高退换房次数与信贷严控直接相关,同时,开发商的“内部炒作”也难脱干系,它忽悠了消费者也忽悠了自己。

  近来,央行又重申将严格执行差别化信贷政策,调控政策未现松动。而南京网上房地产显示,到昨天下午5时许,目前南京楼市可售商品住宅已经高达28633套。卖难,正严峻考验着开发商。
2010-8-5 10:23:18
浏览 3116

江苏省建设信息中心  版权所有  CopyRight© 1999-2008
地址(Add):南京市草场门大街88号二楼    邮编(Zip):210036
电话(Tel):025-51868272    传真(Fax):025-51868279
电子邮件(Email):[email protected]